Územní (urbanistická) studie řeší využití území obce nebo její části a prověřuje možné směry rozvoje v širších souvislostech. Pracuje se strukturou zástavby, veřejným prostorem, dopravou a vazbami na technickou infrastrukturu tak, aby výsledné řešení bylo čitelné, funkční a dlouhodobě udržitelné.

Zpracovává se zejména pro rozsáhlejší rozvojové plochy vymezené v územních plánech, které je potřeba posoudit jako celek. Cílem je navrhnout logickou parcelaci, uspořádání veřejných prostranství a základní pravidla pro novou zástavbu (regulativy) v míře odpovídající zadání. Studie pak slouží jako podklad pro územní plánování a rozhodování o dalším rozvoji území.